租房或买二手房时，门窗为什么也值得做一份“入住前状态报告”？

状态基线为什么本身就是养护的一部分

NSW Fair Trading要求租赁开始时通过状况报告记录缺陷和损坏；其法规示例把前门、安全门、门框、窗、纱窗和窗户安全装置分开列项，并分别记录清洁、无损和可工作。这不是中国租赁的法律模板，但提供了可借鉴的检查逻辑：门窗外观、功能和安全不应被一行“正常”合并。对二手房也一样，只有先建立基线，后续清洁、保养和维修才知道从哪里开始。

入住前的四步记录法

为每扇门窗编号，让照片、功能测试和责任确认对应同一个位置。

• 拍正面全景、四角、下部、五金、胶条、轨道、排水孔和玻璃角标
• 在安全前提下测试开启、关闭、锁闭、限位和纱窗，记录异响、卡顿和松动
• 把问题分为可清洁污渍、日常养护状态、必须由房东或售后处理的维修或安全问题
• 双方书面确认修复责任和期限，修复后再拍同角度照片

什么时候停止并联系专业人员

窗扇松动、玻璃裂纹、限位或防坠装置缺失、门锁失效、明显渗水、框墙开裂，或高层外窗需要探身操作时，应停止自行测试并要求专业检查。清洁保养不能替代安全验收和结构维修。

与禄城博士的克制连接

确认门窗安全、维修责任和材质后，禄城博士的两步体系可作为“可清洁、可养护区域”的候选流程：先清洁，再在适用表面保养。但不应在交接缺陷尚未留证时抢先施工，也不能把保养后的暂时外观变化当作原始损伤已经消失。